Extension de garage : les étapes clés à suivre et les règles à respecter

Le garage est un abri clos permettant de garer son véhicule mais également un espace de rangement utile conçu pour protéger ses outils de jardin et deux-roues des intempéries et de la poussière. Offrant un gain de place certain, cette dépendance est attenante à la maison ou se trouve à proximité, sur le terrain de la propriété concernée. Que vous souhaitiez réaliser une extension ou une construction de garage, des réglementations strictes doivent être respectées. Plusieurs étapes se succèdent avant l'intervention des artisans : découvrez quelles sont les priorités et abordez votre projet en ayant toutes les informations en main.

Préparation d'un projet d'extension ou construction de garage

Augmenter la surface au sol, créer un double garage ou procéder à une extension de la maison nécessite certaines connaissances, notamment au niveau administratif. En effet, la construction de garage est soumise à plusieurs obligations légales, différentes selon l'emprise au sol et le secteur dans lequel se trouve l'habitation. Les dossiers dûment complétés sont remis en mairie, au service urbanisme. Voici ce qu'il faut retenir :

• les extensions de moins de 5 m² ne nécessitent aucune démarche de votre part ;
• une déclaration préalable de travaux est requise pour tout agrandissement dont la surface est comprise entre 5 m² et 40 m² ;
• la réalisation d'un permis de construire est obligatoire pour toute construction de plus de 40 m².

L'autorisation délivrée par les services municipaux permet de débuter les travaux, sachant qu'un délai de 2 mois est accordée aux professionnels pour notifier l'acceptation ou le refus de la déclaration préalable de travaux. Dans le cas du permis de construire, l'étude demande plus de temps : comptez 4 mois minimum pour la réception de la réponse. L'architecte des Bâtiments de France est consulté en priorité et la conformité avec le plan local d'urbanisme (PLU) est vérifiée. Notez que les modifications environnementales font l'objet d'analyses approfondies dans les secteurs protégés, près des monuments classés et des zones naturelles d'intérêt écologique faunistique et floristique. En résumé, pour bien débuter l'extension de votre garage, n'hésitez pas à vous informer auprès des services compétents ou adressez-vous à un professionnel du bâtiment, capable de vous orienter et de vous aider à régler l'ensemble des formalités !

Mise en œuvre et finalisation de l'extension d'un garage

Après avoir réfléchi à la place nécessaire dans votre futur garage en tenant compte du matériel stocké et de la destination finale, vous pouvez engager certaines actions et déléguer quelques opérations à des tiers. Souvent difficile à réaliser pour un particulier, l'élaboration d'un plan concis est conseillée avant de déposer votre dossier en mairie : en 2D et 3D, cette représentation est la base sur laquelle vous allez vous appuyer pour organiser votre chantier et guider les artisans en charge des travaux. L'expertise de professionnels du BTP agréés s'impose pour toute extension de garage en zone urbaine ou rurale. Une étude technique et financière donne une vision élargie du projet et aide à se projeter. Si plusieurs corps de métier sont amenés à intervenir, mieux vaut engager un courtier en travaux expérimenté capable de faciliter la mise en œuvre. Quelles sont les missions de ce courtier ?

• réaliser une étude personnalisée après avoir recueilli toutes les informations nécessaires et avoir effectué des relevés sur place ;
• se rapprocher des artisans susceptibles de répondre exactement à vos attentes et vous présenter les devis réalisés par les ouvriers du bâtiment qualifiés ;
• vous aider à choisir les meilleures options en termes de matériaux, techniques et finitions.

Différents types de matériaux peuvent être utilisés pour l'extension ou la construction d'un garage. Dans la mesure du possible, harmonisez cet espace supplémentaire avec la façade de votre habitation. En béton, parpaings, briques, bois ou même préfabriqué, le garage offre à la fois une protection contre les aléas climatiques et les intrusions non désirées.

Comment se déroule la réalisation d'un garage de maison individuelle ?

Les artisans en charge de votre projet procèdent par phases :

1. préparation du terrain grâce au terrassement, création des fondations et de la dalle béton avec préparation pour les arrivées d'eau, d'électricité, de gaz ;
2. montage des murs ou pose des panneaux préfabriqués ;
3. installation de la charpente et de la couverture pour la mise hors d'eau et hors d'air ;
4. finalisation des ouvertures : pose de la porte (sectionnelle, battante, pliante, à enroulement, basculante) et des fenêtres ;
5. réalisation du revêtement de sol et isolation des murs, si demandé par le client, etc.

Ces différentes étapes nécessitent l'intervention de plusieurs corps de métier tels que les maçons, les charpentiers et les menuisiers. Une parfaite coordination des artisans garantit un gain de temps et des délais de réalisation plus courts. En ayant la possibilité de comparer plusieurs devis, vous évaluez non seulement les tarifs mais également les temps de travaux. Consciencieux, le courtier propose des solutions et chiffrages précis pour vous aider à mener à bien votre projet, et ce gratuitement et sans engagement de votre part. L'opération est donc sans risque et simplifie grandement les démarches. Seuls les artisans ayant signé la Charte Qualité Travaux peuvent être sélectionnés et présentés aux clients. Ce document assure le parfait achèvement du chantier et la mise en place de garanties solides sur la durée au travers des assurances dommages ouvrage, de la garantie de bon fonctionnement, de la garantie décennale, etc. Des avantages vous sont également accordés concernant l'achat de matériaux et le conseil, grâce à un large réseau de partenaires négociants. Pour prendre rendez-vous avec un professionnel du bâtiment, utilisez le formulaire en ligne sur le site ou appelez au numéro indiqué. Des agences se trouvent partout en France, et il en existe forcément une près de chez vous. Un interlocuteur unique vous répond et suit votre dossier.